Proteja y maximice el valor de su propiedad con la salida en tres fases Larco.
Venda con nosotrosMantenga el control de cómo, cuándo y dónde se muestra su propiedad, con una estrategia hecha para su caso.
Una oficina propia en Lima y otra en Ica, cuatro corredores y una lista de compradores que conocemos por nombre.
Dos días en obra con un medidor antes de que se tome una sola fotografía. El plano que entregamos es nuestro.
Entre 12 y 40 compradores cuyo encargo su propiedad responde de verdad. Siete de cada diez ventas cierran ahí.
El que mide su propiedad es el que la muestra, el que negocia y el que contesta el teléfono un año después.
Con la salida en tres fases Larco
Una salida ordenada permite probar el precio, construir demanda y llegar al mercado abierto con la casa ya deseada. Así evitamos los meses en vitrina y las rebajas que le quitan valor.
Fase 1
Su propiedad se envía a compradores que ya buscan algo así, sin días en vitrina, sin rebajas y sin apuro. Si el precio no responde, lo corregimos antes de que quede registrado en ningún lado.
Fase 2
La propiedad aparece en nuestra web y en la de las oficinas con las que trabajamos, todavía sin contador de días ni historial de precio. Usted ve el interés real antes de exponerse.
Fase 3
Con el precio ya probado y compradores esperando, la propiedad entra al mercado abierto en la mejor posición para cerrar en el precio y en las condiciones que usted quiere.
Vender una casa de autor debería sentirse tan considerado como la casa misma. Las tres fases son caminos distintos, y se eligen según su plazo, su privacidad y lo que quiera conseguir. Ninguna es obligatoria.
Cuéntenos de su propiedad y le decimos con qué fase empezaría y por qué:
Pedir una valorizaciónUna casa se estrena una sola vez. Si el estreno se hace en el mercado abierto y el precio no era el correcto, esa historia queda escrita y el siguiente comprador la lee.
Salga primero en la lista privada
A diferencia de las inmobiliarias que publican el mismo día que firman, nosotros mostramos primero su propiedad a compradores concretos. De ahí sale información real sobre el precio, y usted puede ajustarlo antes de que exista un historial público.
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Salga como próxima publicación
La propiedad se anuncia como próxima salida: gana visibilidad y llamadas, pero todavía no acumula días en vitrina ni historial de rebajas. Todas las consultas llegan al corredor que lleva su encargo, no a un centro de llamadas.
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Salga al mercado abierto
Con el precio probado y con compradores que ya vieron la casa, el estreno público se hace desde la fuerza. La propiedad llega limpia, sin meses acumulados y sin rebajas que expliquen nada.
Pedir una valorización
Los portales viven de la audiencia, no de su resultado. Estas cuatro cosas pasan solas si su casa sale ahí primero.
Las tasaciones automáticas se calculan con datos incompletos y con metrajes que nadie fue a verificar. Ese número forma la expectativa del comprador antes de que usted publique.
Mientras más tiempo lleva publicada, más se lee como una casa que nadie quiso. El contador no distingue entre una propiedad difícil de valorar y una mal presentada.
Una corrección de precio queda escrita como historial. El comprador que llega en el mes cuatro negocia sobre esa historia, no sobre la casa.
Varios portales venden el contacto a corredores que no conocen la propiedad. Usted paga con tiempo y con visitas mal filtradas.
Las tres fases existen sobre todo para resolver estas dos situaciones, que son las más comunes.
Pintar, ordenar el jardín o terminar un baño toma semanas, y eso retrasa la salida.
Lo que hacemos
Salimos primero en la lista privada. Usted gana tiempo, empieza a probar el precio y recibe interés real mientras la obra termina.
Abrir la casa un domingo significa entregar su tiempo, su orden y su privacidad a desconocidos.
Lo que hacemos
Mostramos con cita, uno por uno, y solo a compradores que ya vieron el expediente completo. Usted decide el día y la hora.
Mantenga el control de cómo, cuándo y dónde se muestra su propiedad, con una estrategia hecha para su caso.